2014年英国房价将增长9.1%

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新的研究表明, 今年英国房价将增长9.1%, 主要原因是由于英国经济已然复苏, 以及政府出台扶持购房政策后掀起的买房热所导致的房价激升.

据房产网站 Rightmove的最新数据显示, 该网站将年度房价增长的预测上调至8%. 导致房价上升的原因有三个,一是在政府扶持政策 Help to Buy的帮助下, 鼓励了更多的首次购房者置业; 二是市场上富裕的第三次购房者数目明显增多; 三是房产售出时间明显缩短.

另一份来自EY会计师事务所的报告也显示, 2014年英国的房价甚至有可能上涨9.1%.

Rightmove预测房价会持续增长, 虽然不久前英国央行刚出台新措施试图抑制房价上升, 例如: 贷款升息和对借款人提出更高的购买力”压力测试”上限.

早些时候, 国家统计总局的报告称, 伦敦房价年增长率出现了飙升20.1%的历史新纪录, 为全国最高, 同比英国其它地区的房价增长为10.5%.

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去年4月, 英国政府实施购房援助计划(Help to Buy), 规定首次购房者自己承担房屋价值5%的首期, 政府将提供另外20%的免息(五年之内)贷款. 这意味着购房者仅需向银行或其他抵押公司偿付房屋价值75%的本金及其相关利息. 政策大大降低了置业门槛, 鼓励了许多原本只持观望态度的人群进入房地产市场, 使英国房产业迅速复苏, 房地产的需求量亦大幅增长.

Rightmove还称, 政府的扶持计划不仅鼓励了大批首次购房者, 同时也腾出了市场给持大量现金的第三次购房者置入更大的房业. 今年的市场条件相比去年同期更有利, 这表现在英国经济持续复苏, 就业率继续增长, 再加上按揭供应的解冻使得购房需求量增大, 房紧价升.

希望英国央行的新措施能有效控制房价上升过快. 另有EY报告显示, 工资增长率上升缓慢也能稍微缓和购房的热情.

EY报告还预测2016年英国房产业投资增长率由2014年的7.6%上升至13.4%, 而房产价格的增长率则变缓, 2015年将增长7.4%, 2016年将增长4.2%.

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