留学英国租房还是买房划算?

 So UK Liverpool

 

暑期已过大半,  9月份英国的各大院校开学在即, 对于接到录取通知书的学生们来说, 首先考虑的是接下来的3或4年要住哪. 随着逐年上涨的租金, 越来越多的家长考虑通过买房来满足子女读书期间的住宿, 并作为一种投资, 获得长远的收益.

在英国读高中或本科的费用为每年30万到40万(包括食宿). 根据最新数据分析, 英国85%的城市租房比买房贵, 特别是一些高校所在的城市伦敦、牛津、剑桥、曼彻斯特、利物浦、利兹、巴斯、布莱顿、布里斯托、卡迪夫、爱丁堡和圣安德鲁等地,租金比买房者每月要还的按揭贷款高出30%.

小编为此采访多位英国房地产业内人士,他们均表示: “根据目前的市场行情、投资前景以及结合中国留学生的实际情况, 对于经济条件允许的、在英国留学或工作超过三年的人来说,  买房比租房便宜.”

本杂志有幸请到SoUKProperty 的执行总裁Irene Brimmell为大家解答以下这些关于英国买房的热门问题.

Irene Brimmell - Managing Director
Irene Brimmell – Managing Director of SoUK Property

Q: 为非英国居民购买英国房产难度有多大?

A: 一般来说需要有较大量的资金,并对英国区域和购房程序有一定的了解,目前在英国的中国银行提供华人购房贷款,对想购买英国房产的投资者提供一定程度的帮助

Q: 对于留学生来说租房和买房哪样更划算?

A: 英国各个大学所在城市的房租成本普遍高于买房的成本. 作为投资, 买还是比租划算,因为英国房产市场建全经济稳定成长,其房价年年上涨,投资报酬率相当高,留学生完成学业回国,可转卖物业或交由当地的租售公司出租管理. 另外, 作为学生住宅, 养房成本中的市政物业税(Council Tax)可以全免. 如果是海外买家, 英国政府还会免除资本利得税.

Q: 在英国购房需要经过哪些程序?

A: 在英国买房子的时间快的话几个星期就完成, 慢的话会拖到好几个月,  就要看买卖双方的财务状况与居住情形, 一般来说现金买卖成交速度会加快

1)找到您负担得起的房子 2)挑选贷款银行与贷款仲介 3)了解自己的财务信用度 4)出价 5)安排律师和验屋师 6)确定最终房价和贷款金额 7)交换合约 8)完成购屋

Q: 在英国购房通常需要多少资金?

A: 在英国的中国银行提供中国国民房屋贷款, 金额大约是房价的65%看个人收入而定, 因此需准备的头期款大约是35%左右

Q: 留学生离开英国时房产该怎么办?

A: 可交由房屋仲介/管理公司出售或代为出租管理, 很多管理公司提供出租和后期看管服务, 让在国外的屋主无后顾之宥

Q: 英国的房产市场安全稳定吗?

A: 英国市场的发展是欧洲最稳定的国家之一, 尤其对房屋买卖规管严密, 买卖物业都需经由一定的程序调查, 房价的定位也要有事实根据并经有关单位的一再确认, 定价明确, 因此较有货真价实的稳定性

Q: 留学生能申请购房贷款吗?

A: 可能比较难, 在商言商, 银行愿意贷款的对象和金额要看收入的多寡, 因此大部分未工作的留学生多经由家长或亲友协助贷款

Q: 在英国购房需要什么样的保险?

A: 买房确定后只需购买房屋保险, 一般仲介公司会提供资讯或代为办理

Q: 在英国购房时还须考虑到哪些其它事项?

A: 地点很重要, 因为这关系到之后的租售潜力, 另外就是购屋前最好先想请楚用途, 避免冲动下手, 交换合约前一再确定是否完全满意, 才下最终决定

Q: 在英国购房需要雇用事务律师吗?

A:可自行找房产律师或经由仲介, 最重要的是要确定该律师行是被公证有执照的

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