英国留学生如何买房投资

英国教育一向受到国际推崇,近来远道而来的海外留学生年年增长, 学校周边城市的房价因此水涨船高。尤其是一些热门大学城市, 不但租金年年涨,还一室难求,因此,越来越多的中国留学生家长选择为在英国就读的子女买房,不但能节省大笔租金,还能以此作为投资工具,获得长远的收益。 一般来说,大部份的大学通常第一年会提供学校宿舍, 但之后就得自己寻找住宿。根据统计,在英国,超过八成的城市租房比买房贵,三四年的租金算下来是很可观的,倒不如自己买房,不仅住得舒服,还可为子女的未来投资。 拥有自己房子的优点 稳定性较高 住在自己的房子能够随心所欲,无论是装潢摆设,想怎麽做就怎麽做。住租来的房子就不一样了。英国物业规管相当严密,房东也很在意细节,交屋时会有一份清单,内部的装潢,物品和墙面油漆都会一样一样列写清楚,还屋时得照本交还,未经房东同意是不能随意更动内外设备或装潢,住起来有时难免不顺意,但如果是自己的房子,就能自由自在, 好处多多: 可以养宠物(出租房东通常声明其物业不能养宠物) 可以自由选择油漆颜色 可按自己的喜好装潢房子,调整设备或改装 可以随时接待亲友,提供亲友留宿(大部份的英国房东不准房客本身以外的访客留宿) 可以自由整修花园 投资好过花费 买房胜过租房最重要的一点是财务上的实际获利,租人家的房子就等于是送钱给房东帮他缴贷款, 买了房子就是您自己的,不但可自由处置,还可当成生财工具, 当然,投资任何一门行业都有其风险,并非稳赚不赔,投资物业自然不例外,重点是如何买房,在哪里买, 买什麽样的房子才适合留学生?学业完成如何处里在英国的房子? 如何挑选投资回收率高的物业 大学城市最热门 除了首都伦敦以外,英国最贵的地方就是一些著名的大学城市:牛津,剑桥,曼砌斯特(曼城),利物蒲,利兹,巴斯,布来顿,雪菲尔德和布里斯托,由于这些是英国的长青大学城市,除非炤逢剧烈经济危机,房价崩盘的危险机率不大,因此是比较稳当的投资地点. 不过以另一个角度来看,大城市房市热络,投资保合度高,投资回报率反而比不上周边的二级城市,辟如大曼城周边的大学城市波尔顿,雪菲尔德附近的哈德斯菲尔德近几年的房价表现反而超越大城市, 这些都可列为投资的重点地区。 物业的型式方面,目前英国最热门的是学生公寓和住家型公寓的投资,只要选对地点和城市,无论是就学居住或回国后出租都是很好的投资选择 地点,地点,除了地点,还是地点 !! 选好投资的城市,再来就是要看物业所在的位置。一分钱一分货,好的地点不但价钱高而且往往一屋难求。不论在哪个城市只要是市中心的房子就不怕难脱手,回收报酬率也相对高,交通便利,地点适中,安全性高的住宅区是购屋的基本考量因素,买的如果是学生公寓就应该在大学附近,徒步路程最好别超过十分钟。千万别因价钱低买个天高皇帝远的物业,未来想脱手难度相对提高 买房子前先做好功课 英国人买房子的考量重点是:当地环境,邻舍,学区和安全性,这些也是决定房价的重点因素。买房子之前一定要对其地区有所了解,一般而言,本地英国人集中的地区房价较高,移民人数高的地区房价相对较低,因为这些是和当地政府对地区上的开发和投资,学区的好环和社区是习习相关的。最重要的是,买房之前一定要先做好功课,多方询问,上网搜寻, 或者寻求当地华人仲介的协助。 了解英国买房程序 买房子是人生一大事,在海外买房更需警慎,英国房市建全,一般仲介公司都能提供购屋者详细的资讯。一般而言,在英国, 威尔斯与北爱尔兰买房子的时间快的话几个星期就完成,慢的话会拖到好几个月, 就要看买卖双方的财务状况与居住情形, 购房程序经由以下几个阶段: 第一阶段:找到您负担得起的房子 在开始找房子之前应该就先制定预算,买您负担得起,确定能够及时付清每月的贷款. 想一想如果您的财务状况产生变化,或是贷款利率提高,您将如何应对? 重要的是,您不应超出您的财务能力。 第二阶段:出价 找到您喜欢想购买的房子,就可出价,通常是透过房屋仲介,出价的幅度没有标准,要看对方急不急卖房,通常可接受的范围是3%-5%,但在一些热门地段像伦敦就没有出价的机会,甚至还要竞价,出比最初的要求售价还要高的价格,才有可能抢到想买的房子 第三阶段: 安排律师和验屋师 律师负责处理所有的购屋相关文件,验屋师专门于检验房屋,勘察有否表面或结构上的问题,其结果将会影响屋子的售价。律师会告知您将付的相关费用,他们可能会要求您先付些办理手续的定金, 通常律师费的10%。律师费一般是 £ 500 – £1,500 + 20%增值税 . 您的律师会向当地政府查询该物业是否正进行修改计划或有无其它的争议未解决,因这些因素都有可能影响房价。标准费用大约是 £250-£300. […]

So UK Property – Bilingual Portal Launches

A UK based Chinese and English bilingual property portal This article is sponsored by soukproperty.com Chinese buyers have become the biggest single group of foreign investors in the UK residential property market, according to a report in the Financial Times. International estate agents Knight Frank recorded: Chinese investors were responsible for 11% of the million plus transactions […]

2014年英国房价将增长9.1%

新的研究表明, 今年英国房价将增长9.1%, 主要原因是由于英国经济已然复苏, 以及政府出台扶持购房政策后掀起的买房热所导致的房价激升. 据房产网站 Rightmove的最新数据显示, 该网站将年度房价增长的预测上调至8%. 导致房价上升的原因有三个,一是在政府扶持政策 Help to Buy的帮助下, 鼓励了更多的首次购房者置业; 二是市场上富裕的第三次购房者数目明显增多; 三是房产售出时间明显缩短. 另一份来自EY会计师事务所的报告也显示, 2014年英国的房价甚至有可能上涨9.1%. Rightmove预测房价会持续增长, 虽然不久前英国央行刚出台新措施试图抑制房价上升, 例如: 贷款升息和对借款人提出更高的购买力”压力测试”上限. 早些时候, 国家统计总局的报告称, 伦敦房价年增长率出现了飙升20.1%的历史新纪录, 为全国最高, 同比英国其它地区的房价增长为10.5%. 去年4月, 英国政府实施购房援助计划(Help to Buy), 规定首次购房者自己承担房屋价值5%的首期, 政府将提供另外20%的免息(五年之内)贷款. 这意味着购房者仅需向银行或其他抵押公司偿付房屋价值75%的本金及其相关利息. 政策大大降低了置业门槛, 鼓励了许多原本只持观望态度的人群进入房地产市场, 使英国房产业迅速复苏, 房地产的需求量亦大幅增长. Rightmove还称, 政府的扶持计划不仅鼓励了大批首次购房者, 同时也腾出了市场给持大量现金的第三次购房者置入更大的房业. 今年的市场条件相比去年同期更有利, 这表现在英国经济持续复苏, 就业率继续增长, 再加上按揭供应的解冻使得购房需求量增大, 房紧价升. 希望英国央行的新措施能有效控制房价上升过快. 另有EY报告显示, 工资增长率上升缓慢也能稍微缓和购房的热情. EY报告还预测2016年英国房产业投资增长率由2014年的7.6%上升至13.4%, 而房产价格的增长率则变缓, 2015年将增长7.4%, 2016年将增长4.2%. 华信(CBX)是一个致力于为华人社区提供最好服务的保险公司. 一直以最优惠的价格向华人客户提供品种繁多的保险产品, 包括: 家庭旅行险,房屋租赁险,商务保险, […]

London – Chinese Built Environment Event

Property Investment vs Building Work The Chinese Built Environment Experts team are holding a property investment and building work event on Monday 2 June at the Chinese Community Centre in London. Home owners, investors, landlords, professionals and students can learn about how a property can be enhanced by carrying out building work and meet people […]