英国留学生如何买房投资

Bolton

英国教育一向受到国际推崇,近来远道而来的海外留学生年年增长, 学校周边城市的房价因此水涨船高。尤其是一些热门大学城市, 不但租金年年涨,还一室难求,因此,越来越多的中国留学生家长选择为在英国就读的子女买房,不但能节省大笔租金,还能以此作为投资工具,获得长远的收益。

一般来说,大部份的大学通常第一年会提供学校宿舍, 但之后就得自己寻找住宿。根据统计,在英国,超过八成的城市租房比买房贵,三四年的租金算下来是很可观的,倒不如自己买房,不仅住得舒服,还可为子女的未来投资。

拥有自己房子的优点

稳定性较高

住在自己的房子能够随心所欲,无论是装潢摆设,想怎麽做就怎麽做。住租来的房子就不一样了。英国物业规管相当严密,房东也很在意细节,交屋时会有一份清单,内部的装潢,物品和墙面油漆都会一样一样列写清楚,还屋时得照本交还,未经房东同意是不能随意更动内外设备或装潢,住起来有时难免不顺意,但如果是自己的房子,就能自由自在, 好处多多:

可以养宠物(出租房东通常声明其物业不能养宠物)

可以自由选择油漆颜色

可按自己的喜好装潢房子,调整设备或改装

可以随时接待亲友,提供亲友留宿(大部份的英国房东不准房客本身以外的访客留宿)

可以自由整修花园

投资好过花费

买房胜过租房最重要的一点是财务上的实际获利,租人家的房子就等于是送钱给房东帮他缴贷款, 买了房子就是您自己的,不但可自由处置,还可当成生财工具,

当然,投资任何一门行业都有其风险,并非稳赚不赔,投资物业自然不例外,重点是如何买房,在哪里买, 买什麽样的房子才适合留学生?学业完成如何处里在英国的房子?

如何挑选投资回收率高的物业

大学城市最热门

除了首都伦敦以外,英国最贵的地方就是一些著名的大学城市:牛津,剑桥,曼砌斯特(曼城),利物蒲,利兹,巴斯,布来顿,雪菲尔德和布里斯托,由于这些是英国的长青大学城市,除非炤逢剧烈经济危机,房价崩盘的危险机率不大,因此是比较稳当的投资地点.

不过以另一个角度来看,大城市房市热络,投资保合度高,投资回报率反而比不上周边的二级城市,辟如大曼城周边的大学城市波尔顿,雪菲尔德附近的哈德斯菲尔德近几年的房价表现反而超越大城市, 这些都可列为投资的重点地区。

物业的型式方面,目前英国最热门的是学生公寓和住家型公寓的投资,只要选对地点和城市,无论是就学居住或回国后出租都是很好的投资选择

地点,地点,除了地点,还是地点 !

选好投资的城市,再来就是要看物业所在的位置。一分钱一分货,好的地点不但价钱高而且往往一屋难求。不论在哪个城市只要是市中心的房子就不怕难脱手,回收报酬率也相对高,交通便利,地点适中,安全性高的住宅区是购屋的基本考量因素,买的如果是学生公寓就应该在大学附近,徒步路程最好别超过十分钟。千万别因价钱低买个天高皇帝远的物业,未来想脱手难度相对提高

买房子前先做好功课

英国人买房子的考量重点是:当地环境,邻舍,学区和安全性,这些也是决定房价的重点因素。买房子之前一定要对其地区有所了解,一般而言,本地英国人集中的地区房价较高,移民人数高的地区房价相对较低,因为这些是和当地政府对地区上的开发和投资,学区的好环和社区是习习相关的。最重要的是,买房之前一定要先做好功课,多方询问,上网搜寻, 或者寻求当地华人仲介的协助。

了解英国买房程序

买房子是人生一大事,在海外买房更需警慎,英国房市建全,一般仲介公司都能提供购屋者详细的资讯。一般而言,在英国, 威尔斯与北爱尔兰买房子的时间快的话几个星期就完成,慢的话会拖到好几个月, 就要看买卖双方的财务状况与居住情形 购房程序经由以下几个阶段:

第一阶段:找到您负担得起的房子

在开始找房子之前应该就先制定预算,买您负担得起,确定能够及时付清每月的贷款.

想一想如果您的财务状况产生变化,或是贷款利率提高,您将如何应对? 重要的是,您不应超出您的财务能力。

第二阶段:出价

找到您喜欢想购买的房子,就可出价,通常是透过房屋仲介,出价的幅度没有标准,要看对方急不急卖房,通常可接受的范围是3%-5%,但在一些热门地段像伦敦就没有出价的机会,甚至还要竞价,出比最初的要求售价还要高的价格,才有可能抢到想买的房子

第三阶段: 安排律师和验屋师

律师负责处理所有的购屋相关文件,验屋师专门于检验房屋,勘察有否表面或结构上的问题,其结果将会影响屋子的售价。律师会告知您将付的相关费用,他们可能会要求您先付些办理手续的定金, 通常律师费的10%。律师费一般是 500 – 1,500 + 20%增值税 .

您的律师会向当地政府查询该物业是否正进行修改计划或有无其它的争议未解决,因这些因素都有可能影响房价。标准费用大约是 250-300.

在英国买成屋验屋师调查这一费用绝对不能省,因为他们不仅是调查屋子的安全结构,也会提供准确的房价,让买家不怕付了高价买到比市价低的房子,验屋师的调查内容分下列几项:

房屋表面状况调查:这是最基本的调查,费用: 250. 

房价调查 :通常由贷款银行指定进行, 确定房子的真正价格是否符合报价,是否货真价实, 才会依照办理贷款。此非深度调查,调查内容不会包含房子的结构或其它的问题。调查费用视房子价值,标准为150-1,500.

买家调查:比较详细的调查,会查看房屋的内外状况, 费用: 400以上. 

:根据统计,未经过事先调查就购买的房子,搬进屋后的维修花费可高达£6000。为买得安心住得安心,您在付请房款前应该委托专业验屋师调查将购买房子的内外结构。如果发现问题还可帮助您重新还价。例如调查员发现了一个问题需要花费五千英镑修护,您就可有理由向卖家要求减价£5000。费用: 600以上.

第四阶段:确定最终房价和贷款金额

一旦房屋调查, 你可能会因以下二个理由,想与卖家重新议价:

1.  调查结果的房屋市价可能比其报价低,这将影响您能贷款的金额

2.  调查员可能会发现房屋有些问题需要花一笔费用整修,您就可根据此报告结果

要求卖方减价

在这阶段到交换合约前的变数是最大的,会因为各种主客观因素影响买卖,例如:

卖家改变主意,决定不卖了

卖家之后接受另一个较高的出价

您的贷款申请被拒绝了

沟通,是最重要的,尤其是发生问题时, 建议应透过律师与仲介不断的与卖方沟通,还是有可能板回局面 如一切照计划进行,就应仅快连系贷款银行。通常会有一笔安排贷款手续费。这是可以加到总贷款金额的,但需加付利息,手续费大约是: 0-2,000.

第五阶段: 交换合约

如果万事如意,您就可签下最后的购屋合约,签约前最好是先和律师整个再过滤一次,确认所有的内容都是正确的,并满意卖家留下的屋况,最重要的是所有的问题都要漓请。此时您需付一些房屋定金,通常是屋价的10%20% ,因一旦付了定金,如改变主意定金是拿不回来的。

第六阶段:完成购屋

从交换合约到完成搬家通常需要二到四星期,买卖双方同意即可。完成就绪前需付的费用是:

屋款余额: 通常余额已经存放于律师处,由律师汇到卖方帐户,可能需付转账费用25-50

贷款申请费:给贷款银行,大约£100-300

律师费:大约£500-1,500

仲介代销费:在英国是2%-3%左右,由卖方付,买方一般不用付仲介费

所有的费用都需另加20%的增值税

  房子成交后您的律师将会向土地登记处(英国,爱尔兰,威尔斯)登记您的房产,苏格兰的物业则另向苏格兰土地处登记,登记费用视房子大小。另外,价值 125000以上的房屋要交印花税,于30天内付清,您的律师会协助安排付款事宜.

So UK Property 找英国房子,为英国在地的中英文房地产平台,提供华人专业的房产资讯与服务,如需进一步资讯,可联系:

Irene Brimmell

Managing Director

Tel: 01423-816113

Mobile: 07733064827

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